宅建士コンプリートマスター2026

【正解】不動産取得税は、不動産を取得した者に課される都道府県税である。

民法882条〜1050条。法定相続分（900条）、代襲相続（887条・889条）、相続放棄は3か月以内に家裁申述（938条・915条）。 本問では、不動産取得税は、不動産を取得した者に課される都道府県税です。売買、交換、贈与等による取得に課税されますが、相続による取得には課税されません（地方税法73条の7）。この論点は税・その他分野の重要テーマであり、宅建試験では関連する条文の正確な理という点が論点です。

【他選択肢の解説】
A: 要件の一つが欠けており、条文の定める効果が生じません。
B: 例外的場面の扱いを逆にしており、原則と例外の区別を誤っています。
C: 数値（期間・面積・割合等）が条文の規定と一致しません。
D: 判例の結論と異なり、要件事実の評価を誤っています。
E: 関連する別規定の効果と混同しており…

【正解】固定資産税の納税義務者は、毎年1月1日における固定資産の所有者である。

地方税法。固定資産税は1.4%標準、不動産取得税は4%標準（住宅・住宅用地3%）。新築住宅の固定資産税減額（3年間2分の1）あり。 本問では、固定資産税の納税義務者は、毎年1月1日（賦課期日）における固定資産の所有者です（地方税法359条）。固定資産税は市町村税であり、評価替えは3年ごとに行われます。住宅用地には課税標準の特例があります。この論点は税・その他分野の重要テーマでありという点が論点です。

【他選択肢の解説】
A: 要件の一つが欠けており、条文の定める効果が生じません。
B: 例外的場面の扱いを逆にしており、原則と例外の区別を誤っています。
C: 数値（期間・面積・割合等）が条文の規定と一致しません。
D: 判例の結論と異なり、要件事実の評価を誤っています。
E: 関連する別規定の効果と混同してお…

【正解】○

不動産鑑定評価基準。4つの価格（正常・限定・特定・特殊）、3つの鑑定評価方式（原価法・取引事例比較法・収益還元法）。 本問では、不動産鑑定評価基準では、取引事例比較法（比準価格）、原価法（積算価格）、収益還元法（収益価格）の3手法があり、できるだけ複数の手法を適用して鑑定評価を行うこととされています。この論点は税・その他分野の基本事項として、宅建試験で繰り返し出題さという点が論点です。

【よくある誤解】
原則と例外の取り違え、数値・期間の混同、類似制度との区別が不正確になりがちです。条文の文言どおりに正確に覚えましょう。

【試験ポイント】
試算価格の調整で最終鑑定評価額を決定。収益還元法には直接還元法とDCF法、再調達原価と減価修正が原価法の要点。