賃貸物件を退去するとき、あるいはオーナー・管理会社として退去に立ち会うときに、必ず出てくるのが「原状回復」という言葉です。「どこまで直せばいいの?」「費用は誰が負担するの?」と迷いやすいテーマでもあります。この記事では、原状回復の基本的な考え方と、費用の目安、負担の分け方について、わかりやすく整理してご紹介します。
原状回復とは?
原状回復とは、賃貸物件を退去する際に、部屋を「借りたときの状態に戻す」ことをいいます。ただし、これは「新品同様にする」という意味ではありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、次のように考え方が整理されています。
- 経年変化・通常損耗(普通に暮らしていて生じる傷みや色あせ)は、原則として貸主(オーナー)の負担
- 故意・過失による損傷(不注意でつけた傷や、手入れを怠ったことによる汚れ)は、原則として借主(入居者)の負担
たとえば、日光による壁紙の色あせや、家具を置いたことによるへこみは通常損耗にあたります。一方で、タバコのヤニによる壁の変色や、ペットがつけた深いひっかき傷などは、借主の負担と判断されることがあります。
費用の目安
原状回復の費用は、部屋の広さや傷みの程度によって大きく変わります。以下はあくまで目安ですが、計画を立てる際の参考にしてください。
| 工事の例 | 費用の目安 |
|---|---|
| クロスの張り替え | 1㎡ 1,000円〜 |
| クッションフロアの張り替え | 1㎡ 3,000円〜 |
| フローリングのキズ補修 | 1万円台〜 |
| ワンルームの原状回復(クロス・床) | 5万円台〜 |
トラブルを防ぐためのポイント
原状回復でトラブルになりやすいのは、「どこまでが借主負担か」の線引きがあいまいなときです。これを防ぐには、入居時と退去時の状態を写真で記録しておくこと、そして工事の内訳がはっきりしたお見積りを用意することが有効です。当社では、現況を写真で記録し、内訳の明確なお見積りをお出しすることで、オーナーさま・管理会社さまが入居者へ説明しやすいようサポートしています。
また、退去から次の入居までの空室期間を短くするには、退去立ち会いから施工・引き渡しまでをスムーズに進めることが大切です。複数物件をお持ちの管理会社さま・オーナーさまには、継続的なご依頼で対応のスピードと仕上がりの品質を安定させるご提案もしています。
賃貸の原状回復や空室対策でお悩みの方は、たくみ工務店へお気軽にご相談ください。現況を拝見し、必要な工事だけをわかりやすくご提案します。現地調査・お見積りは無料です。